การจัดตั้งโกดังสินค้าหรือโรงงานเป็นหนึ่งในก้าวสำคัญในหลายๆธุรกิจ เพราะมันอาจจะเป็นหนึ่งในตัวตัดสินความสำเร็จของธุรกิจเลยทีเดียว ดังนั้นแล้วผู้ประกอบการหลายๆคนจึงชอบดูตัวเลือกต่างๆให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยเฉพาะการตัดสินใจว่าจะสร้างเองหรือจะเช่าพื้นที่โกดัง ในการซื้อโกดังหรือสร้างโกดังใหม่นั้นเหมาะสำหรับการทำธุรกิจในระยะยาวและการมีที่ดินและโกดังเป็นสินทรัพย์ของบริษัท แต่ทว่าค่าการก่อสร้างและเงินทุนเริ่มต้นในการซื้อโกดังนั้นสูงอย่างมาก ซึ่งหลายบริษัทอาจจะยังไม่พร้อม และสร้างความเสี่ยงทางการเงินโดยไม่จำเป็น บทความนี้เลยอยากสรุปประเด็นง่ายๆ 6 ประเด็นที่ทำไมการเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานนั้นดีกว่าการสร้างโกดังเอง!
1. มีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นน้อยกว่า
การสร้างโกดังหรือโรงงานสินค้าในประเทศไทยนั้นต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นสูงมากในการจัดการเรื่องต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น การซื้อที่ดิน, ค่าดำเนินการก่อสร้าง, ค่าติดตั้งสาธารณูปโภค, ค่าเอกสารทางราชการ และอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งเงินต่างๆ เหล่านี้นั้น ผู้ประกอบการสามารถนำไปทางอย่างอื่นแทนได้ในการพัฒนาตัวธุรกิจของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการจัดซื้อเครื่องจักรใหม่ ซื้อบริการขนส่งสินค้า หรือเพิ่มจำนวนพนักงาน ในขณะเดียวกันการเช่าโกดังเป็นทางเลือกที่ถูกกว่า แทนที่จะต้องเสียเงินทุนก้อนใหญ่ไปในทีเดียวและเกิดความเสี่ยงโดยไม่จำเป็น การเริ่มต้นธุรกิจโดยการเช่าโกดังก่อนนั้นเหมาะสำหรับธุรกิจใหม่ที่มีต้นทุนไม่มากและไม่ต้องการแบกรับความเสี่ยงที่สูงเกินไป
2. การเช่าโกดัง มีสิทธิประโยชน์การลดหย่อนภาษีได้
ทำไมถึงควรเลือกเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทยแทนที่จะซื้อ? เพราะว่าการเช่าโกดังนั้นสามารถรับสิทธิประโยชน์ในการลดหย่อนภาษีให้กับผู้ประกอบการได้ ด้วยมาตรการใหม่ของรัฐบาลไทยเพื่อดึงดูดการลงทุนธุรกิจต่างชาติและกระตุ้นผู้ประกอบการไทย บริษัทใดก็ตามที่เช่าพื้นที่โกดังหรือโรงงานในประเทศไทยจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีในการลดหย่อนภาษีโดยการนำใบเสร็จค่าเช่าโกดังสินค้าหรือใบเสร็จค่าเช่าโรงงานอันนับเป็นค่าใช้จ่ายที่สามารถลดหย่อนภาษีได้ผ่านมาตรการนี้
3. ใช้เวลาน้อยกว่าและมีประสิทธิภาพมากกว่า
การเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทยนั้นหมายความว่าแค่เตรียมตัวอีกแค่ไม่กี่ขั้นคุณก็สามารถเริ่มต้นทำธุรกิจได้เลย แทบจะทันทีที่เริ่มเช่า การเช่านั้นประหยัดเวลาในการเตรียมตัวสำหรับภาคธุรกิจใหม่ๆที่ต้องการพื้นที่การดำเนินงานเพราะมีพื้นที่ทันที ระบบพื้นฐานต่างๆพร้อมและไม่จำเป็นต้องต่อเติมอะไรมากมาย ทำให้มีเวลาเหลือที่จะสามารถไปทำอย่างอื่นหรือไปโฟกัสกับส่วนอื่นได้มากขึ้นในธุรกิจนั้นเอง ในทางกลับกันหากจะสร้างโกดังสินค้าหรือโรงงานเองนั้น จำเป็นต้องใช้เวลาหลายวันหลายเดือนกว่าจะสร้างจนสำเร็จ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติโดยรัฐบาลในการใช้ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม หาผู้รับเหมาที่ดี ได้รับใบอนุญาตในการก่อสร้างโรงงาน อนุมัติแผนการก่อสร้าง ความเสี่ยงในการเลื่อนกำหนดการก่อสร้างต่างๆ การติดตั้งสาธารณูปโภค และปัจจัยอื่นๆอีกมากมาย การสร้างโกดังนั้นต้องอาศัยแรงกาย แรงทุน แรงคน และแรงทรัพย์อย่างมาก ถ้าหากคุณรู้สึกว่ายังไม่พร้อมที่จะแบกรับความเสี่ยงและภาระตรงนี้ ทำไมไม่ลองเช่าโกดังสินค้าก่อนละ?
4. ค่าซ่อมบำรุงที่ต่ำหรือไปจนถึงไม่มีเลย
นอกจากเรื่องของการใช้เวลาที่น้อยกว่าแล้ว การเช่าโกดังหรือโรงงานยังมีเรื่องของค่าซ่อมบำรุงที่ต่ำหรืออาจจะไม่มีเลย ถ้าหากว่าเจ้าของธุรกิจได้ใช้บริการเช่าพื้นที่โกดังสินค้าหรือโรงงานจากผู้ให้บริการเช่าที่ดีและมีคุณภาพ การซ่อมบำรุงพื้นที่หรืออุปกรณ์พื้นฐานต่างๆภายในโกดังจะได้รับการดูแลโดยผู้ให้บริการนั่นเอง โดยจะรวมไปถึงค่าซ่อมบำรุงระยะยาวที่เหมาะสำหรับผู้ที่ทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่คุ้มกว่าและสามารถนำเงินที่ประหยัดไปได้นั้นไปพัฒนาธุรกิจต่อได้ ถ้าหากว่าซื้อโกดังเป็นของตัวเองหรือสร้างเป็นของตัวเองนั้น ทางผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีการวางแผนเรื่องของค่าใช้จ่ายด้านการซ่อมบำรุงที่ต้องจัดการเอง รวมไปถึงการวางแผนการซ่อมบำรุงที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานได้
5. มีความยืดหยุ่นในการย้ายสถานที่หรือขยายตัวมากกว่า
อีกหนึ่งข้อได้เปรียบของการเช่าโกดังสินค้าหรือเช่าโรงงานนั้นคือความสะดวกในการย้ายสถานที่และพื้นที่การทำงานไปยังโกดังอื่นหรือจังหวัดอื่นยามจำเป็น โดยในปัจจุบันในประเทศไทยมีการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรมมากขึ้น มีการสนับสนุนโดยรัฐบาลไทยมากขึ้น ทำให้เกิดโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆทั่วประเทศ อย่างเช่นการขยายตัวของ ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (เขต EEC) ที่เป็นหนึ่งในเขตอุตสาหกรรมที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว การเช่านั้นสามารถทำให้ผู้ประกอบการขยับขยายหรือโยกย้ายพื้นที่การดำเนินงานได้อย่างสะดวกรวดเร็ว และขั้นตอนน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับการมีพื้นที่โกดังที่สร้างเองหรือเป็นทรัพย์สินของตนเองเพราะจะกลายเป็นข้อจำกัดในการขยายพื้นที่การทำงานและการเตรียมการเอกสารหลายขั้นตอน อาจจะส่งผลไปจนถึงการหยุดการทำงานทั้งหมดของบริษัทไปชั่วคราวเลยทีเดียว
งานเอกสารน้อยกว่า
ถ้าหากจะซื้อโกดังสินค้าหรือสร้างโรงงานเองในประเทศไทยนั้นจำเป็นที่จะต้องเตรียมการส่งเอกสารขออนุมัติและขออนุญาตเรื่องต่างๆหลากหลายฉบับมาก ก่อนที่จะได้เริ่มสร้างโกดังซะอีกนะ ในประเทศไทยการสร้างพื้นที่โรงงานหรือโกดังเพื่ออุตสาหกรรมนั้นจำเป็นต้องมีเอกสารอนุมัติหลายอย่าง เช่น ใบอนุญาตการก่อสร้าง ใบอนุญาตการใช้ที่ดินเพื่อประกอบกิจการ, การจดทะเบียนที่อยู่, การทำเรื่องขอการติดตั้งสาธารณูปโภค, และเอกสารทางราชการอีกมาก ที่อาจจะใช้เวลามากกว่า 1 ปี ถึงจะทำเสร็จทั้งหมด ต่อให้เสร็จทั้งหมดแล้วผู้ประกอบการเองก็อาจจะได้เริ่มงานล่าช้าอีกหากงานผู้รับเหมาล่าช้ากว่าเดิม ด้วยเหตุนี้แล้ว หลายๆ ธุรกิจใหม่จึงเลือกที่จะเช่าพื้นที่โกดังก่อนเพราะว่าใช้เอกสารและเวลาน้อยกว่าในการยื่นเอกสาร มีเพียงเอกสารสัญญาเช่านั้นที่จำเป็น จึงวุ่นวายน้อยกว่าและเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับธุรกิจที่อยากเริ่มงานไว้ที่สุดและไม่อยากรอการยื่นและเตรียมเอกสารที่ไม่รู้ว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการยื่น
โดยสรุปแล้ว การเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานมีข้อได้เปรียบหลายอย่างมากกว่าการซื้อหรือสร้างเอง ไม่ว่าจะเป็นการใช้เงินทุนเริ่มต้นน้อยกว่า การได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีจากรัฐบาล ประหยัดเวลาสำหรับการทำธุรกิจ โยกย้ายพื้นที่ทำงานได้ง่ายคล่องแคล่ว และใช้เอกสารน้อยเริ่มงานได้ไว ดังนั้นแล้วการเช่าพื้นที่โรงงานจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับทุกธุรกิจที่กำลังหาโกดังสินค้าที่มีขนาดเหมาะสม ฟังก์ชันเหมาะสมจากผู้ให้บริการที่ดีเพื่อเริ่มการทำงานสู้ความสำเร็จของพวกเขา!
ถ้าคุณกำลังมองหาพื้นที่โกดังหรือโรงงานในขนาด 300-30,000 ตารางเมตร ในประเทศไทยเพื่อการเช่าในการดำเนินธุรกิจแล้ว สามารถติดต่อพวกเราได้ ติดต่อเรา.
