สำหรับทุกท่านที่กำลังมองหาวิธีการปล่อยเช่าที่ดินอุตสาหกรรม ไม่ว่าจะเป็นปล่อยเช่าโกดังหรือปล่อยเช่าโรงงานอุตสาหกรรม ถือเป็นอีกหนึ่งลู่ทางในการหารายได้แบบ passive income แบบเสือนอนกิน มีเงินเข้ามาให้ใช้เรื่อย ๆ แต่ว่านะการจะปล่อยเช่าให้ได้ราคาดีๆ หรือทำให้มีคนมาเช่าได้จำเป็นต้องใช้การวางแผนและการจัดการอย่างดีเลยนะ ไม่ว่าจะเป็นการตั้งราคาให้เหมาะสม การหาผู้เช่า สำหรับบทความนี้เลยอยากนำเสนอคู่มือการเตรียมตัวผู้ปล่อยเช่าโกดังหน้าใหม่ ต้องเตรียมตัวยังไง ต้องทำอะไรบ้างถึงจะมีประสิทธิภาพ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง!
คำนวณราคาเช่าให้เหมาะสม
สำหรับผู้ที่ไม่มั่นใจว่าคำนวณอย่างไร ลองเช็คตามลิสท์รายจ่ายที่มีในที่ดินดังกล่าวเพื่อคำนวณหาราคาที่เหมาะสม ไม่เข้าเนื้อ:
- ค่าจำนองที่ดิน (หากมี)
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ค่าประกันทรัพย์สินและสิ่งปลูกสร้าง
- ค่าทำนุบำรุงรายปี/รายเดือน
- ค่าซ่อมและค่าปรับปรุงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ต่อมาเมื่อมีลิสท์รายจ่ายทั้งหมดเป็นจำนวนเงินขั้นต่ำแล้ว ผู้ปล่อยเช่าโกดังหรือที่ดินควรหาข้อมูลราคาปล่อยเช่าโกดังหรือโรงงานที่มีลักษณะใกล้เคียงในบริเวณรอบ ๆ นอกจากนั้นแล้วผู้ให้เช่าควรคิดถึงสภาพของสิ่งปลูกสร้าง ลักษณะเฉพาะของที่ดิน (ติดคลอง ติดถนนใหญ่) สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และที่ตั้งของโกดังที่จะปล่อยเช่า เช่น ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม (จดทะเบีนยใน กนอ.) เขตการค้าหรือที่ดินส่วนบุคคล ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาจะส่งผลต่อราคาในการปล่อยเช่าได้ ถ้าหากจะให้แนะนำเพิ่มเติม ผู้ให้เช่าควรศึกษาการแบ่งสีผังมือเพื่อเข้าใจเกณฑ์ราคาในการปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี
ถ้าหากลองคิดคำนวณจากค่าใช้จ่ายและปัจจัยต่างๆแล้วยังไม่มั่นใจ ลอง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ที่มีประสบการณ์ในการปล่อยเช่าโกดังหรือประกาศขายโรงงานได้นะ
สร้างแผนการจัดการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
มีแผนการจัดการที่ดินที่ดีย่อมลดปัญหาการปล่อยเช่า และปัญหาของผู้เช่าได้ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว กำหนดคนหรือเจ้าหน้าที่ให้มาดูแลคำร้องเรียนต่างๆของผู้เช่าและการติดต่อประสานงานรายวัน เช่น การติดต่อขอซ่อมบำรุงพื้นที่ในโกดัง การกำหนดวันเข้าตรวจสอบพื้นที่อย่างสม่ำเสมอ ประสานงานกับผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอจะสามารถช่วยให้ผู้เช่าพึงพอใจได้ แม้ว่าจะมีบริการการจัดการที่ดินและสินทรัพย์อุตสาหกรรมที่ท่านสามารถจ้างเข้ามาดูแลได้ แต่ค่าใช้จ่ายที่ตามมาย่อมส่งผลต่อรายได้จากการปล่อยเช่าได้นะ ลองทำด้วยทีมงานของตนเองก่อนจะประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้มากและมีกำไรเพิ่มขึ้น
จัดทำนโยบายการเช่าและร่างสัญญาเช่า
ก่อนที่จะปล่อยเช่าโกดังออกไปนั้น ผู้ให้เช่าควรจัดทำนโยบายการเช่าพื้นที่และร่างสัญญาเช่าให้ครบถ้วน ถูกต้องและชัดเจน สำหรับผู้ให้เช่ามือใหม่ที่ยังไม่แม่นในเรื่องของสัญญาเช่าและนโยบายการเช่า ผู้ให้เช่าทุกท่านสามารถศึกษาข้อมูลผ่านการอ่านข้อกฎหมายเช่าที่ดินและกฎหมายเช่าทรัพย์ รวมไปถึงระเบียบทั่วไปในการเช่าที่ดิน หรือปรึกษาทนายความก่อนจะร่างสัญญาเช่าเพื่อให้แน่ใจว่ามีการเก็บรายละเอียดครบถ้วนแล้ว สำหรับสัญญาการเช่าที่ดีนั้นควรมีรายละเอียด เช่น เงื่อนไขการชำระค่าเช่า เงินประกัน หน้าที่ในการบำรุงรักษาและเงื่อนไขการต่ออายุหรือการยกเลิกสัญญาเช่า เป็นต้น การร่างสัญญาเช่านั้นสามารถเริ่มจากการหาตัวอย่างสัญญาบนอินเทอร์เน็ต ก่อนจะปรับแก้และร่างให้ตรงตามความต้องการของตัวเอง คลิกเพื่อดูตัวอย่าง หรือ ติดต่อผู้เชี่ยวชาญ เพื่อขอรับคำปรึกษา
สร้างแผนการตลาดที่ดึงดูดผู้เช่า
ผู้ให้เช่าควรเตรียมแผนการนำเสนอการปล่อยเช่าโกดังเพื่อดึงดูดผู้เช่า ถ้าเป็นไปได้ควรรีโนเวทหรือทำความสะอาดโกดังหรือโรงงานให้มีสภาพที่สะอาด เรียบร้อย และจัดพื้นที่ให้ดูดีเหมาะแก่การเช่า หรือจะเป็นการจ้างช่างกล้องมืออาชีพมาถ่ายรูปโกดังและโรงงานเพื่อให้ได้ภาพคุณภาพเยี่ยมในการโฆษณาและดึงดูดให้ลูกค้าสนใจและเดินทางมาดูสถานที่ด้วยตนเอง ด้วยแผนการตลาดที่มีประสิทธิภาพการปล่อยเช่าโกดังจะง่ายขึ้นเมื่อลูกค้าที่สนใจได้เห็นถึงคุณภาพของพื้นที่ที่ผู้ให้เช่าจะนำเสนอให้
โดยสรุปแล้วการปล่อยเช่าที่ดินอุตสาหกรรม โกดังหรือโรงงานนั้นจำเป็นต้องวางแผนและคิดให้รอบคอบนะ โดยผู้ให้เช่ามือใหม่ทุกคนควรทำตามขั้นตอนง่ายๆ ดังนี้ กำหนดราคาให้เหมาะสมจากรายจ่ายและพื้นที่ตั้ง กำหนดแผนการจัดการที่ดินและสิ่งก่อสร้างให้ชัดเจน จัดทำนโยบายและสัญญาเช่าที่ละเอียดและถูกต้องตามกฎหมาย และควรลงทุนในการทำแผนการตลาดเพื่อดึงดูดผู้เช่า ถ้าหากทำได้ครบทั้งหมดแล้ว รับรองเลยว่าการปล่อยเช่าโกดังนั้นจะเป็นไปอย่างราบรื่น! หากคุณกำลังมองหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยในการปล่อยเช่าโกดังหรือโรงงานของคุณ สามารถติดต่อเราได้ทันที คลิกที่นี่.
