您在泰国寻找仓库或工厂出租吗？ 很有可能，你不是唯一一个在思考这个问题的人。 企业家在开始创业之前必须做出许多选择和决定。 租用仓库和工厂是（如果不是）任何企业最重要的步骤之一。 因此，有必要事先了解潜在的成本和费用。 为什么要租而不是买？ 在泰国有很多 津贴和福利 在泰国租用仓库或工厂，例如免赔额 税收，时间效率等。
以下是您应该注意的 9 项费用：
1. 租金价格
2. 保证金
3. 预付款
4. 税收
5. 水电
6. 服务费和公共区域费
7. 财产保险和产品保险
8. 装修费用和恢复费用
9. 杂项费用
1. 租金价格
租用仓库或工厂的首要费用是租金或租金费用。 房东会向租户收取租金费用，租金按每月每平方米的价格计算，不包括 税收服务费、公共区域费和公用事业费。 此外，根据建筑规格、功能以及仓库或工厂的位置，租金费用可能会有很大差异。 工业项目内的设施也直接影响租金成本，因为价格可以根据其在工业区内外的位置或基于 泰国的城市规划和色彩区企业主还应根据商定的租赁条款和条件协商租赁价格以获得理想和合适的价格。
2. 保证金
保证金是您开始租用仓库和工厂时需要支付的另一笔款项。 这是整个合同期内需要一次性付款，金额可以从每月租金的 2-5 个月不等，而最常见的押金是 3 个月的押金。 在签订租赁协议之前，租户和房东也可以协商租金押金金额。 租赁协议结束后，如果没有违反租赁合同，房东将把押金退还给租户（如果有违约情况，将根据具体情况进行调查和协商)
3. 预付款
预付款，顾名思义，是第一个月的租金，需要提前支付。 通常，预付租金将相当于 1 个月的租金价格。 在某些情况下，根据租赁政策和协议，租户需要提前 2 个月付款，即合同期限的第一个月和最后一个月。 例如，租赁合同涵盖 3 年租赁协议（36 个月）。 租户必须根据合同协议提前支付第 1 个月和第 36 个月的预付款。
4. 税收
在泰国租用仓库或工厂时，有几项与租用房产相关的税费。 首先，预扣税 (WHT) 是租户为向房东处理预扣税证明而要求的税款。 泰国的预提税目前是5%的租金和3%的服务费，租户必须向税收部门支付。 其次，增值税 (VAT) 会额外收取 7% 的服务和租金费用。 第三，所有合同和协议均需缴纳印花税，费用为合同价值的 0.1%。 最后，根据合同协议，每年都要缴纳土地和财产税，具体取决于谁负责支付费用。 这些是您将遇到的税费摘要。 有关税收的更多详细信息，请单击 这里.
5、水电
水电等公用事业是不可避免的业务费用。 对于仓库或工厂租金，您通常直接向公共当局、大都会电力局 (MEA) 支付电力和大都会水务局 (MWA)。 在某些情况下，企业主需要通过工业区/项目支付公用事业费用，他们将根据他们的政策增加附加费。 不确定每月的公用事业费用？ 检查此链接 这里 对于电力和 这里 水费。
6. 工业园区或工业园区的服务费和公共区域费
如果您的出租地点在工业园区或工业园区内，园区和园区内的共享基础设施和设施需要支付服务费和公共区域费，该费用由园区内的所有租户支付。 服务费包括保安、闭路电视、垃圾处理、道路养护、污水处理设施、共享设施管理费用等各项小额服务费用。
7.财产保险和产品保险
财产保险和产品保险对于租户和房东来说都是一项必要的费用，因此这笔费用对于在租赁合同敲定之前的谈判过程中明确理解和达成一致至关重要。 支付财产保险以覆盖建筑物本身，双方的协议将决定谁将负责这笔费用。 另一方面，产品费用是租户必须支付的，因为可能会发生缺点和事故，因此仓库中的产品的财务保护对于企业来说是绝对必须的！
8. 装修费用和恢复费用
当所有的合同签订后，租用仓库的第一步就是考虑装修成本。 根据您业务的运营类型，租户应准备装修费用，包括运营设备和设施（例如货架，无尘室，夹层地板，环氧树脂地板，电力升级），办公室安装（隔断，空调单元）。 然后，根据租赁合同中的约定，还需要支付恢复成本，这要求租户在大多数情况下在租户离开之前将仓库恢复到原始状态。
9. 杂项小费用
在所有方面，您在租赁期间可能会遇到较小的杂项费用，例如广告牌和标志税、垃圾处理费、上网费、装饰品、文具等。但是，请不要破坏这些杂项费用。 与我们之前提到的其他费用相比，小额费用似乎微不足道，但请注意，如果监管不善，许多小额费用可能会超过其他费用，超出任何人的预期。
有了所有这些，业务费用是不可避免的，但是所有企业主在开始在泰国租用仓库或工厂之前都必须了解所有费用。 规划您的财务和费用将为您的业务和运营提供安全保障！
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