税收是经营业务不可避免的成本，企业必须了解纳税差异及其背后的几个规则。 至于泰国，有一些税收政策和法规要求人们注意并相应地进行流程。 因此，当人们在泰国开展业务时，他们总是会问：“租仓库或工厂时需要缴纳什么税？” 本文将全面总结企业主在泰国租用仓库或工厂时应了解的4种税种。
1. 泰国租金预扣税
简而言之，预扣税是指作为税收过程的一部分，租户从租赁提供商那里预扣一定数额的租金的税收过程。 然后，在纳税过程之后，租户必须向房东出具预扣税证明，作为预扣税过程的确认。 然后，在 7th 在预扣税处理后的下个月，租户必须向泰国税务部门支付预扣税款。 什么是泰国的预扣税？ 对于租赁房产，泰国的预扣税率为月费的 5%。
租金预扣税示例 A： 公司01为其配送中心租用仓库，月租金为250,000泰铢/月
租户扣留 12,500 泰铢 (250,000 x 5%)，即租金的 5%，并将此预扣税金额提交给泰国税务局，并向房东提供预扣税证明。 因此，租赁提供者将在扣缴程序后收到净租金，因为 237,500.00 泰铢/月 (250,000-12,500)
此外，泰国还有另一种预扣税，即服务费预扣税。 这个概念与租金预扣税相同，但税率不同。 服务费的预扣税为总服务费的 3%。 至于泰国的服务费，租户/客户必须支付 7% 的增值税 (VAT)。 为了提供一个全面的例子，我们将使用 示例 B 作为下一个示例的扩展。
含增值税的服务费预扣税示例 B： 房东每月向租户收取 20,000 泰铢的服务费。 因此，租户需要支付这两种类型的预扣税费。
租户必须扣留 600 泰铢 (20,000 x 3%)，然后将此预扣税款提交给泰国税务局。 此外，租户需在服务费中加收 7% 的增值税，即 1,400 泰铢 (20,000 x 7%).
因此，租户需要支付净服务费 20,800 泰铢 (20,000-600+1,400)
总的来说，对于公司 01，他们支付 258,300 泰铢/预扣后的租金和服务费/月 (237,500+20,800)。
2. 增值税 (VAT)
对于增值税（VAT），在泰国租用仓库或工厂等费用免征增值税。 但是，根据泰国法律法规，对于年收入超过 180 万泰铢的房东，房东必须向租户收取 7% 的增值税，该增值税已包含在每月服务费中。 有关 7% 增值税费用的参考以及如何计算，请阅读 示例 B 用于增值税计算。
3. 土地和财产税
到2020年，泰国将出台新的土地和财产税法规和政策。 非农业或住宅用途的财产，房东或任何相关个人均需缴纳土地和财产税。 泰国房产税包括的土地和财产是商业建筑、未使用的地块、商店、仓库、工厂等。以下是按房产价值划分的土地和房产税的简单明细
- 对于价值超过 50 亿泰铢的房产，年税率为房产的 0.7%
- 对于价值在 1,000-50 亿泰铢之间的房产，年税率为房产价值的 0.6%。
- 对于价值在 200-10 亿泰铢之间的房产，年税率为房产的 0.5%
- 对于价值50-2亿泰铢的房产，年税率为房产的0.4%
- 对于价值低于 5000 万泰铢的房产，年税率为房产的 0.3%
有关土地和财产税的更多信息： https://news.bloombergtax.com/daily-tax-report-international/insight-new-property-tax-in-thailand-from-2020
4. 印花税及其他费用
在泰国租用仓库和工厂时，租赁合同要求经验证的印花税在泰国法律下是合法可接受的。 因此，政府在整个租赁合同中按租金的 0.1% 征收印花税。 印花税的支付金额取决于租户和房东之间的租赁安排和条件。
印花税示例 C： 房东每月向租户收取 250,000 元的租金，并签订了为期三年的租赁合同。
因此，租户将在一份为期三年的合同中支付总计 9,000,000 泰铢（250,000x12x3）的费用。 对于印花税，租户需要支付整个租赁合同的 0.1%，即 9,000 泰铢（9,000,000×0.1%）
综上所述，在泰国租用仓库或工厂时，大家应该知道的四种税种，分别是：预扣税、增值税、土地和财产税、印花税。 每种税收都有不同的目的和不同的支付条件，因此每个公司都必须了解泰国税收的功能和流程。 你可知道？ 在泰国租用仓库和工厂可以获得减税的好处，您可以在我们的文章中了解更多信息！
如果您想在北榄府租用各种规模的仓库和工厂，从 300 平方米到 30,000 平方米，请联系我们 这里.
